土地を所有するメリットとデメリットを知りたい！今すぐ使える土地の雑学を紹介

固定資産税は建物や設備に関してかかる部分と土地にかかる部分は別に計算されます。仮に建物が建っていなくても土地は価値が減少しにくく、毎年固定で税金の支払いが必要になります。活用していないでいると無駄に税だけを払い続けることになるので、賃貸物件を建てたり駐車場にするなど、貸し出し収入が得られる仕組みを作ると良いでしょう。建物を建てるお金がない場合でも駐車場であればそれほど費用はかかりません。雑学としては、駐車場でも舗装しているか舗装していないかによって税金が変わってきます。砂利のままにしておくと支払うべき税を抑えることができるので、アスファルト舗装を考えている場合は一度深く考えると良いです。

土地活用によって資産形成が可能になる

土地を上手く利用すれば、資産形成が可能になるということを知っていますか。土地活用を行なえば、収益が発生するからです。アパート経営をすれば家賃収入、駐車場経営をすれば駐車場収入をそれぞれ得られることができます。土地を持っているだけでは、固定資産税や維持費などがかかってしまうのでマイナスになってしまいますが、これらの収益で賄うことが可能です。活用することによって、節税対策にもつながることができます。例えばアパート経営をしていれば、更地よりも相続税できるというメリットがあります。使っていない更地をアパートや駐車場に活用することは、地域の利便性が増し社会貢献にもつながります。更地のまま放置してしまうと、何の価値も生まれませんが、活用すれば資産形成だけでなく周辺の地域住民に新しい価値を提供することができます。ただし土地活用をすることによって、初期費用がかかり赤字のリスクもあるということも覚えておきましょう。

土地をたくさん所有すると税金がかかる

土地を所有することは資産形成や投資に役立ちますが、その一方で所有する土地が多くなると様々な税金がかかってくるのではないでしょうか。土地の所有で発生する税金といえば固定資産税ですが、不動産を所有する個人や法人に課税されるもので、毎年支払う必要があります。面積や用途、市街化区域内かどうかで税率が変わりますが、面積の広さが特に税額に大きく影響します。つまり所有する土地が多いほど面積が広くなるので、課税額が高くなるといえます。都市計画税は都市計画に基づく不動産に課税されます。用途が市街化区域外や特定用途地域などに指定される場合に、所有者の負担が大きくなります。売却すると税負担は減りますが、売却の際に発生する譲渡所得税の負担も無視できないです。持ち続けても譲渡しても課税されるので、資金計画を立てて運用したり将来の売却に備えることをおすすめします。固定資産評価額が上がると税額もアップするので、建物を建てたり設備を充実させる場合にも備える必要があるのではないでしょうか。

土地の利用方法は限定されるケースもある

土地活用を行うと、税負担を軽くしたり収入が見込める場合があります。しかし、自分の土地は全て自由に使用できるわけではなく、利用方法が限定される場合もあります。まずは、建築基準法や都市計画法の制限を受けるため、建物の高さや商業施設が建築できるかなどさまざまな制限が発生します。 基本的には売買する土地の利用方法や利用目的などは定めず売買契約を行うのが一般的ですが、一定の制限を定めて3階建て以上の建築をしてはならないなどの特約が含まれる場合があります。実際に買い主が3階建てのアパートを建てようとして裁判所から差し止められたケースもあります。 ただし、売買契約に特約が明記されていない場合・長期にわたる厳しい制限がある場合・時間が経ち合理性が失われた場合などは裁判所が制限を否定する可能性もあります。売り主も特約を付けると土地価格が下落するため、メリットが少なくなる場合もあります。弁護士・仲介業者などの専門家と相談してみるのが重要です。

使わない土地は早めに売却した方が良い？

使わない土地は、保有していたとしても大きな利益には繋がらないので売却した方が賢明であるという考え方も存在します。実際に、そのまま土地を保有し続けていると税金を支払わなくてはならなくなってしまったり、余計なコストが生まれる可能性が高くなります。また、建設物が存在しているケースと比較すると支払わなくてはならない税金が大きくなる場合も存在します。元々、不動産に関連する税制というのはかなり複雑ですので、そのまま放置しておくことによって生まれる利益はほとんどありません。そのため、扱い方に困っている場合には早期に売却するという手段も悪くはない選択肢です。同様に、土地を含めた不動産に関しては将来的に大きな税金が発生する可能性が否定できなくなっています。これは、空き家税と呼ばれるものが導入される可能性が高くなっているからです。生活をしていない居住スペースに関しては、それだけでも将来的にコストになりかけないので、なるべく早い段階で処分することを検討するのも一つの手段だと言えます。

土地を購入する時に必要な書類

人生でなかなか購入する機会のない土地。
必要な書類も沢山あるので、はじめて購入する際は慌てないように予めどんなものが必要になるの前もって確認しておきましょう。
まず申し込みの段階で、土地を購入する意思があることを示すための「購入申込書」が必要になります。
土地の購入を相談している不動産会社などに用意されていることがほとんどです。
地域によっては「買付申込書」や「買付証明書」という名目になっている場合もあります。
本人確認が義務付けられているので、運転免許証やパスポート、顔写真付きの個人番号カード、健康保険証などのいずれかの「本人確認書類」と土地購入者本人の「印鑑証明書」の3種類が申し込み段階で必要になります。
申し込みが通り、売買契約が成立すると引き渡しや決済に進むので、その際には本人確認と印鑑証明書に加えて、「住民票」が新たに必要になります。
申請してから3ヶ月以内の比較的新しいものを役所で申請して取得しておきましょう。

お金を借りる時に土地は担保として使える

最近の消費者金融などではそうではないケースのほうが多いですのでむしろ意外に感じる人がいるかもしれませんが、お金を借りる際には基本的には担保が必要であり、土地はそれに使うことができます。
これは、もし返済が滞ったような際にはその土地を売って返済に充てますよということに同意したうえでお金を借りることです。
これに対して、街中の消費者金融とか銀行からの融資であってもカードローンのようなケースでは、そのような土地などは必要ありません。
その代わりというわけではありませんが、借りたお金は自分の仕事の収入で返済していきますということであって、仕事とか収入の安定性などが審査されることになります。
それでも収入は将来的に減ったりすることもあるわけで、貸す側からすればそこに常に存在し続けている地面に比べると確実性に欠けることは否定できません。
言い換えれば土地はその分だけ確実性が高いため、融資に当たってその限度額も高くなることが普通ですし、金利も低くなります。

地方でも駅前の土地は価値が高い？

地方でも駅前の土地は一般的に地価が高いですので、比較検討のときには注意する必要があるというか、様々な要素を検討に入れたほうが良いです。
土地の価格は誰かが勝手に決めるようなものではなくて、基本的には需要と供給のバランスであり、そこを買いたいとか借りたいと思う人が多ければ多いほど価格が上昇しますし、そういう人があまりいないと値段は下がります。
大都市ではなく田舎であっても、鉄道の駅前はそれなりに利便性が高く、そのために比較的高価格になっている場合があるわけです。
しかしこれは一般論であって、最近では鉄道とは言っても1時間に何本というレベルでは到底なく数時間に1本とか、ひどい場合にはそれ以下で日常生活を送る上ではほぼ利用できないと思えるケースもあったりします。
これではせっかくの鉄道や駅も人々にとって魅力に乏しいケースもあるわけで、逆に付近の高速道路のIC付近のほうがまだ利便性が高く人気があったりするかもしれません。

土地は定期的にメンテナンスした方が良い？

土地に対しては、特にメンテナンスをする必要はありません。
しかし定期的にお手入れをしておくことで美観を保つことができるので、良い状態を維持するためにもやっておくことをおすすめします。
土地のメンテナンスの中でもぜひやっておきたいことの一つが、草刈りや除草といったものです。
土壌がむき出しになっていると、草花の種子が遠くから運ばれてきて、いつの間にか雑草が生い茂ってしまうといったことはよくあります。
雑草はそのままにしておくとどんどん増え続け、手の施しようがない状態になるだけに早めの対策が重要です。
定期的に草刈りや除草を行うことをおすすめします。
汚れの掃除も忘れず行っておきたいものです。
一本も樹木が植えられていない土地でも、他から風に吹かれて落ち葉やゴミが飛んできて溜まってしまうことはよくあります。
そのままでは見た目が悪くなるだけでなく、周辺環境に悪影響を与えることにもなりかねません。
定期的に掃除をすることで、きれいな状態を維持するようにしましょう。

土地を見に行く時に持っていくと便利なアイテム

家づくりで欠かすことができない土地を見に行く時には、どういったアイテムを持っていくと便利でしょうか。
立地や他の場所との位置関係を把握するために、地図は必須でおすすめのアイテムとなります。
スマートフォンで確認することもできますが、折り畳める紙の地図があるといつでもポケットから取り出したり、広げて確認できるので便利です。
より詳しく土地について知りたいのであれば、地形図もあると更に理解が深められます。
メジャーは土地の大きさや形を測るのに必要で、活用すると幅や長さに角度などが把握できます。
現地では写真を撮ることが多いので、スマートフォンやデジカメもあると良いです。
土地とその周辺だけでなく、最寄り駅やお店とのルートを動画撮影すると、購入を前提とした評価や判断に役立つ情報になります。
気になることはメモを取るのが望ましいので、メモ帳やノートと筆記用具も持参したいところです。
慣れない場所を歩き回ることになりますから、履き心地が良くて疲れにくい靴、天候の変化に対応できる衣類も用意するべきではないでしょうか。