土地を所有するメリットとデメリットを知りたい！今すぐ使える土地の雑学を紹介

固定資産税は建物や設備に関してかかる部分と土地にかかる部分は別に計算されます。仮に建物が建っていなくても土地は価値が減少しにくく、毎年固定で税金の支払いが必要になります。活用していないでいると無駄に税だけを払い続けることになるので、賃貸物件を建てたり駐車場にするなど、貸し出し収入が得られる仕組みを作ると良いでしょう。建物を建てるお金がない場合でも駐車場であればそれほど費用はかかりません。雑学としては、駐車場でも舗装しているか舗装していないかによって税金が変わってきます。砂利のままにしておくと支払うべき税を抑えることができるので、アスファルト舗装を考えている場合は一度深く考えると良いです。

土地活用によって資産形成が可能になる

土地を上手く利用すれば、資産形成が可能になるということを知っていますか。土地活用を行なえば、収益が発生するからです。アパート経営をすれば家賃収入、駐車場経営をすれば駐車場収入をそれぞれ得られることができます。土地を持っているだけでは、固定資産税や維持費などがかかってしまうのでマイナスになってしまいますが、これらの収益で賄うことが可能です。活用することによって、節税対策にもつながることができます。例えばアパート経営をしていれば、更地よりも相続税できるというメリットがあります。使っていない更地をアパートや駐車場に活用することは、地域の利便性が増し社会貢献にもつながります。更地のまま放置してしまうと、何の価値も生まれませんが、活用すれば資産形成だけでなく周辺の地域住民に新しい価値を提供することができます。ただし土地活用をすることによって、初期費用がかかり赤字のリスクもあるということも覚えておきましょう。

土地をたくさん所有すると税金がかかる

土地を所有することは資産形成や投資に役立ちますが、その一方で所有する土地が多くなると様々な税金がかかってくるのではないでしょうか。土地の所有で発生する税金といえば固定資産税ですが、不動産を所有する個人や法人に課税されるもので、毎年支払う必要があります。面積や用途、市街化区域内かどうかで税率が変わりますが、面積の広さが特に税額に大きく影響します。つまり所有する土地が多いほど面積が広くなるので、課税額が高くなるといえます。都市計画税は都市計画に基づく不動産に課税されます。用途が市街化区域外や特定用途地域などに指定される場合に、所有者の負担が大きくなります。売却すると税負担は減りますが、売却の際に発生する譲渡所得税の負担も無視できないです。持ち続けても譲渡しても課税されるので、資金計画を立てて運用したり将来の売却に備えることをおすすめします。固定資産評価額が上がると税額もアップするので、建物を建てたり設備を充実させる場合にも備える必要があるのではないでしょうか。

土地の利用方法は限定されるケースもある

土地活用を行うと、税負担を軽くしたり収入が見込める場合があります。しかし、自分の土地は全て自由に使用できるわけではなく、利用方法が限定される場合もあります。まずは、建築基準法や都市計画法の制限を受けるため、建物の高さや商業施設が建築できるかなどさまざまな制限が発生します。 基本的には売買する土地の利用方法や利用目的などは定めず売買契約を行うのが一般的ですが、一定の制限を定めて3階建て以上の建築をしてはならないなどの特約が含まれる場合があります。実際に買い主が3階建てのアパートを建てようとして裁判所から差し止められたケースもあります。 ただし、売買契約に特約が明記されていない場合・長期にわたる厳しい制限がある場合・時間が経ち合理性が失われた場合などは裁判所が制限を否定する可能性もあります。売り主も特約を付けると土地価格が下落するため、メリットが少なくなる場合もあります。弁護士・仲介業者などの専門家と相談してみるのが重要です。

使わない土地は早めに売却した方が良い？

使わない土地は、保有していたとしても大きな利益には繋がらないので売却した方が賢明であるという考え方も存在します。実際に、そのまま土地を保有し続けていると税金を支払わなくてはならなくなってしまったり、余計なコストが生まれる可能性が高くなります。また、建設物が存在しているケースと比較すると支払わなくてはならない税金が大きくなる場合も存在します。元々、不動産に関連する税制というのはかなり複雑ですので、そのまま放置しておくことによって生まれる利益はほとんどありません。そのため、扱い方に困っている場合には早期に売却するという手段も悪くはない選択肢です。同様に、土地を含めた不動産に関しては将来的に大きな税金が発生する可能性が否定できなくなっています。これは、空き家税と呼ばれるものが導入される可能性が高くなっているからです。生活をしていない居住スペースに関しては、それだけでも将来的にコストになりかけないので、なるべく早い段階で処分することを検討するのも一つの手段だと言えます。